| Idioma : |
|
| Comunitat enciclopèdia |Enciclopèdia Respostes |Enviar pregunta |Coneixement de vocabulari |Pujar coneixement |
Valoració de la terra |
|
Organitzacions xineses rurals col · lectives de terres col · lectives econòmiques, els agricultors individuals el dret a la gestió contractada de dues maneres diferents. Terra per als camperols, no és només un mitjà de producció, sinó també una propietat bàsica garanties de supervivència. Des que la Xina no ha establert de salut pública rural, pensió social i altres sistemes de seguretat social, tota la malaltia i mort dels agricultors pels propis agricultors, per tant, la producció agrícola té tant funció econòmica, sinó que també té una funció social per protegir la vida. Tot i que el ingrés agrícola és menys, però els seus agricultors paper que juguen segur. Valoració de la terra agrícola ha de tenir en compte la doble funció de la superfície agrícola. Si només es basa en els ingressos nets dels terrenys agrícoles, sense tenir en compte el paper de la seguretat social de la terra per als agricultors, que els factors socials com ara la terra, els preus del sòl no serà objectiva. Seguiu els principis bàsics de garantia de vida dels agricultors es refereix a la transferència de la propietat de la terra causada pels agricultors col · lectius van perdre les seves terres quan els seus preus per compensar els agricultors han de poder garantir les condicions de vida bàsiques. [1]Mètode de Valoració Valoració Base Dividit pel mètode de la renda, el mètode de comparació de mercat, el mètode residual, el mètode del cost. Mètode de valoració d'aplicació També conegut com el gran nombre de mètode de valoració és l'aplicació d'una àmplia gamma d'anàlisi i avaluació sobre la base del mètode bàsic de valoració, la clau és establir un criteri d'avaluació mètode, política i més aplicable a les necessitats del govern va dur a terme un gran nombre de valoració. Aquests mètodes inclouen el mètode lineal preu de valoració, el mètode de valoració de paquets estàndard, el mètode de correcció de factor de preu de la terra de referència. [1] Mètodes D'acord amb el requisit de "procediments de valoració del sòl urbà", quan una valoració de la terra, l'avaluació es basa en general en la finalitat i l'ús de la parcel · la, al mateix temps utilitzant dos mètodes descrits anteriorment, els resultats dels dos mètodes per avaluar i analitzar el valor de la . Factors L'anàlisi de contingut Factors que influeixen en els preus del sòl són: (1) els factors generals. Es refereix a l'impacte dels preus del sòl urbà nivell general dels factors naturals, socials, econòmics i administratius, incloent la ubicació geogràfica, condicions naturals, la població, les divisions administratives, naturalesa urbana, el desenvolupament urbà, la situació socioeconòmica, el sistema de la terra, el sistema de l'habitatge, l'ordenació del territori i la planificació, la planificació del desenvolupament social i econòmic. (2) els factors regionals. La bulliciosa nivell de servei comercial i el nivell de preus es refereix a la zona d'impacte entre la zona interior de la ubicació de la ciutat a la ciutat, el transport, els serveis públics i el nivell de la infraestructura, les condicions ambientals de la regió, les restriccions d'ús del sòl i les condicions naturals. (3) els factors individuals. Es refereix a la parcel · la dels factors terra mateixa, incloent el paquet en si les condicions naturals, el grau de desenvolupament, forma, longitud, amplada, àrea, les restriccions d'ús del sòl i les condicions del carrer parcel · la. Anàlisi Quan l'anàlisi de factors, els factors que afecten el grau d'elecció influir d'acord amb la mida de l'anàlisi primari i secundari per determinar els factors de valoració de la terra. [1] Punts Terrenys Ubicació Ubicació de la terra determina la seva futura capacitat d'afegir valor per a tots. Mentre que alguns inversors obtenir un alt retorn sobre la inversió de la terra a les zones urbanes marginals, però sempre és més fàcil d'aconseguir un bona posició per apreciar. Per exemple, una gran quantitat de connexions de transport públic properes de la ciutat i està obligat a apreciar amb el temps. Com que, en general, la tendència cap a la comunitat sempre mútua integració del desenvolupament, que es troba entre les propietats de la ciutat fa més i més popular i per tant tenen un valor d'inversió superior. Una altra regla és el més alt el valor més a prop de les artèries de trànsit parcel · les de la ciutat. Per tant, si els inversors planegen comprar terres fora gran brut de la ciutat i l'esperança de fer-se amb l'apreciació de la terra, que necessita per obtenir una anàlisi professional de la inversió en el desenvolupament urbà adreça terra de respecte. Si el futur de les zones urbanes error del model de desenvolupament del judici, que donarà lloc als inversors a esperar més temps per adonar-se dels seus guanys, però amb el creixement del temps d'espera, el valor temporal dels diners farà una taxa mitjana de rendiment anual de la disminució de la inversió. Aquesta relació entre el valor de la posició de la terra i també el mateix efecte en petites parcel · les. Per exemple, els inversors van comprar una parcel · la situada al casc antic districte de desenvolupament econòmic, o dins, i es basen en el ràpid desenvolupament de la regió i promoure l'apreciació de la terra, si és que les àrees circumdants, d'acord amb la direcció dels inversors esperen que el inversió per als inversors pot haver guanys molt substancials. Propietats Terra Les propietats físiques de la terra (com la topografia i la composició del sòl, etc) sobre la rendibilitat futura de la terra és igualment important. Tros de propietat de la terra per a una classe d'inversors que poden ser avantatges per als inversors és el desavantatge d'un altre tipus. Per exemple, el pendent ineficiència zona de pujols en el cultiu, però per a la construcció de la vila d'alt nivell és molt satisfactori. De la mateixa manera, una gran perifèria metropolitana de la importància de l'hàbitat per al desenvolupament de la indústria de l'aqüicultura és molt inferior als afores de les zones residencials. A l'àrea urbana d'anàlisi de la inversió de la terra ha de prestar gran atenció a les característiques de la terra mateixa. Ubicació de les parcel · les, contorn, drenatge disseny del banderí, fonamentació qualitat i planificació de canvis probablement Majestat el valor del seu impacte. Posició del lloc sol, l'esperança general, es troba en un còmode transport zona residencial públic, un agradable ambient de la zona, botigues al detall i les necessitats d'espai d'oficines de la ciutat prop de vies amb alt trànsit, i les plantes industrials estan disposats a tractar d'estar a prop dels ferrocarrils, carreteres i altres mitjans de transport. Sincronització "Comprar barat, vendre car" és un codi de conducta per a tots els inversors en la recerca del benefici, triar el moment adequat de la venda és la clau de l'èxit de la inversió. En béns arrels, el temps és especialment important tenir un sentit, ja que les inversions de béns arrels tendeixen a ser a llarg termini. De fet, els béns arrels és sovint vist com a bàsic no té els actius líquids, ja que sovint és més fàcil l'adquisició d'immobles i la venda de realització és relativament difícil, quan la situació és pitjor, pot fins i tot regalar brossa. De totes les inversions en béns arrels, amb fins especulatius si es tracta d'anàlisi d'inversió de la terra, triar un bon temps és més important. Com que gran part de la terra en el període de tinença no genera ingressos directes, els inversors mantenen la terra només per esperar que s'apreciï, i aquesta apreciació no és segur. El més llarg és el temps per a la celebració de la terra, menor és la rendibilitat mitjana anual dels inversors. A més del preu de compra inicial de la terra, els inversors han d'invertir contínuament els fons per pagar la hipoteca, pagar els impostos a la propietat associats a la propietat dels costos de la terra i el desenvolupament de la terra. Abans d'això, la terra pot produir suficients ingressos, tot el període d'inversió ha necessitat suport financer. De vegades, els inversors per tal de reduir el cost de propietat, s'utilitzaran d'acord amb les seves pròpies parcel · les característiques, de manera que la terra durant aquest període també pot generar alguns ingressos per cobrir la despesa continua passant, per exemple, els inversors poden aterrar com un aparcament arrendat o obert per al mercat de cotxes de segona mà. El cost d'oportunitat |
| Usuari Revisió |
|
Sense comentaris encara |
