| Idioma : |
|
| Comunitat enciclopèdia |Enciclopèdia Respostes |Enviar pregunta |Coneixement de vocabulari |Pujar coneixement |
Valoració de la terra |
|
Valoració de la terra és l'oficial de valoració en aplicació de principis, teories i mètodes de valoració de la terra, sobre la base de les transaccions del mercat de terres per comprendre plenament la informació, d'acord amb les propietats econòmiques i naturals de la terra, d'acord amb la qualitat dels béns arrels, i el nivell general de l'activitat econòmica en l'ingrés real d' condició, tenir plenament en compte el desenvolupament econòmic i social, l'impacte de les polítiques d'ús de la terra, la terra d'ingressos esperat i ús de la terra i altres factors sobre la renda de la terra. Avaluació completa de la situació del procés en un moment determinat en el temps el preu correcte d'un tros de terra o parcel · les de terra. Concepte Valoració de la terra [1] es basa en els principis d'oficial de valoració, les teories i els mètodes de valoració de la terra, sobre la base de les transaccions del mercat de terres per comprendre plenament la informació, d'acord amb les propietats econòmiques i naturals de la terra, d'acord amb la qualitat dels béns arrels, i el nivell real de l'activitat econòmica en La situació general d'ingressos, tenir plenament en compte el desenvolupament econòmic i social, com ara les polítiques d'ús del sòl, la terra d'ingressos esperat i ús de la terra sobre els factors de renda de la terra. Avaluació completa de la situació del procés en un moment determinat en el temps el preu correcte d'un tros de terra o parcel · les de terra. Els punts dels conceptes següents:1, la valoració del sòl ha d'estar basada en les teories i mètodes de valoració del sòl. 2, la valoració del sòl ha d'estar basada en una adequada operació del mercat de terres. 3, la valoració del sòl ha de considerar l'impacte de la política de terres. 4, valoració de la terra per entendre completament les parcel · avaluades situació diversos drets. 5, segons l'avaluació de la valoració del sòl de la terra de la terra és un punt en el preu. [1] Acció (A) contribuir a la bona gestió de la valoració del sòl de les transaccions de terres Amb el desenvolupament econòmic, les transaccions de terres s'han tornat més freqüents, el valor econòmic de la terra, però amb el desenvolupament econòmic i el canvi. A mesura que la terra té un fort mercat regional, per tant, no és fàcilment disponible al mercat, el preu de la informació completa. La transacció de la terra, a més de l'empresa de gestió professional, la majoria de la gent té molt poca experiència en aquesta àrea, cal avançar en la valoració dels terrenys. Només els professionals per recopilar dades, anàlisi i avaluació, per tal de no haver de preocupar-se dels compradors i venedors enganyats, transacció ràpida natural. (B) la valoració del sòl ajuda a les decisions d'inversió empresarial La terra com un factor important de la producció, és sovint un dels principals objectius de les decisions empresarials. D'acord amb una teoria alternativa, en determinades circumstàncies dels fons, per tal d'aconseguir un cert nivell de producció, la inversió de la terra afecten directament a la inversió en altres elements. Si la terra és cara, i l'augment de les entrades de capital i de mà d'obra pot reduir la inversió en la terra, Si la prima baixa, es pot reduir l'entrada d'una major inversió de capital i mà d'obra en la terra. A més, com un mitjà de finançament també s'ha de fer en la valoració de la terra. (C) valoració de la terra per ajudar a millorar el mercat de terres Des del començament de la reforma del sistema d'ús del sòl de la Xina, la terra urbana gradualment reemplaçada per l'ús lliure d'ús pagat, el mercat de la terra ha establert gradualment. Per aconseguir una assignació de mercat dels recursos de la terra, el mercat de la terra ha de millorar encara més. Configuració de terres de propietat de la ciutat s'ha diversificat, hi ha terra, el preu de les accions, autoritzada per operar a l'arrendament de terres de propietat de l'Estat i altres formes d'assignació administrativa. Rang d'assignació administrativa es redueix gradualment, a poc a poc ampliar l'abast de l'assignació de mercat. Base de repartiment de mercat dels béns de la terra es quantifica, i el bàsic significa per quantificar la valoració. A més, els mitjans de finançament d'impost sobre l'ús del sòl urbà de la terra, impost a la terra i altres impostos sobre la terra, la hipoteca de la terra, l'emissió de bons de la terra, sinó també per quantificar els actius de terra com a condició prèvia. (D) valoració de la terra per ajudar a controlar el mercat de la terra La gestió del mercat de la terra és una part important de la gestió del sòl, i la gestió del mercat de la terra principal és el preu de la gestió de la terra. Com els preus de la terra amb els factors de mercat volàtils, mentre que la volatilitat que el creixement econòmic més volàtil, per tant, l'especulació del sòl en decúbit pron. Per tal d'evitar fluctuacions excessives en la terra i la terra l'especulació, hem d'entendre el veritable valor de la terra en la zona, els professionals avaluen el nivell de preus gràfic representatiu com a base prima de control. [1] Principi "Urban Llei d'Administració de Béns Immobles People" l'article 33 estableix el següent: "Un sistema d'avaluació de béns arrels. Avaluació de béns arrels, ha de ser d'una manera justa, imparcial i obert ". En termes generals, el preu de valoració del sòl ha de seguir els següents principis. (A) el principi d'equitat Es refereix al principi d'imparcialitat en els taxadors de valoració del sòl ha de ser de manera justa i equitativa, les condicions obtingudes en el mercat obert sota un justes i raonables preus de la terra. Valoració de la terra és una combinació d'objectiu i subjectiu taxadors d'art major impacte en el judici subjectiu dels resultats de la valoració. Per tant, la valoració ha de ser l'avaluació justa i honesta i objectiva d'una seriosa i no ha d'estar subjecte als efectes egoisme, esbiaixada. Mentrestant, per tal d'obtenir un preu just, la valoració ha de també entendre completament les condicions d'oferta i demanda de la terra i altres factors en el mercat, millorar el nivell professional de la valoració, els procediments de valoració estrictament. (B) l'ús més eficaç del principi de Segueix el principi que l'ús més eficaç de, la valoració general de la terra ha de ser l'ús més eficaç de la valoració de l'objecte com una valoració de condició prèvia. Drets sobre la terra, i l'extensió de la utilització d'una finalitat econòmica és multifacètica. Claim diferents formes i amb diferents propòsits, divers valor de la terra, utilització de la terra sota diferents valors de la mateixa o diferents propòsits. Només quan l'ús local de la terra en el moment en què l'Estat és l'ús més efectiu del seu valor de la terra era el màxim. El màxim valor de la terra en terra assignació de recursos en favor d'un ús més eficient dels recursos de la terra. Per tant, el preu de la terra per a ser avaluat en l'ús més eficient de la terra com a condició prèvia. No obstant això, en la realitat, l'ús del sòl, ús irracional de la terra i l'ús no òptim de molts, quan s'estima que el paquet a ser l'ús més eficaç de no-temps, a més de l'avaluació individual de la política administrativa s'hauria de fer des de l'ús més eficaç de la valoració. Diversos d'ús especial de la terra són: avaluar l'estat de la valoració del sòl de referència de l'objecte mitjançant l'ús més eficient; reestructuració empresarial, la liquidació dels actius, la recaptació d'impostos, ús de la terra pública, la valoració, la valoració de l'objecte amb l'ús de la situació actual per a l'ús més eficaç; valoració del sòl agrícola , i no obtenir el permís per canviar a la utilització de les terres agrícoles amb l'status quo per a l'ús més eficient de la terra disponible per a la construcció es van convertir en els millors usos reals per a l'ús més efectiu. (C) el principi de substitució D'acord amb el principi econòmic de la substitució, en el mateix mercat obert han de tenir els mateixos preus dels productes homogenis. D'acord a les lleis del mercat, en el mateix mercat de matèries primeres, el preu de la mateixa gran demanda d'una major eficàcia, la utilitat exigir els mateixos preus baixos eren estupendes. El preu d'un pujades de les matèries primeres provocarà un augment de la demanda d'una mercaderia, anomenats els dos són alternatives mútuament. La terra com una mercaderia especial, també, en el mateix cercle de l'oferta i la demanda, en el mateix període en el mateix o una àrea similar de la mateixa usos del sòl en competència amb els altres, s'influeixen mútuament convergència últim preu. Aquest principi és la base del mercat utilitzant la teoria del dret comparat. Que en avaluar un preu del paquet, l'oferta i la demanda poden estar en el mateix cercle, oa la mateixa zona, l'estudi va fer ús d'un codi d 'aquesta ocurrència o instància de les transaccions de terres similars, a través del preu de la terra factor de correcció de la comparació es pot obtenir Preu parcel avaluació. (D) els beneficis esperats principi El preu de la terra és la capitalització de la terra dels guanys futures. Renda de la terra en el passat no determina el preu de la terra, sinó que ajuden a ajudar els taxadors especulen que la tendència futura d'ingressos. S'espera que els ingressos per seguir els principis de valoració de la terra és la valoració de l'objecte en el futur s'ha de basar en els ingressos objectiva i eficaç s'espera sota condicions normals d'ús com a punt de referència. Les previsions de beneficis futurs hauran de ser objectius i raonables, en condicions normals de mercat, l'ingrés net dels terrenys sota el nivell de gestió. Això requereix que la valoració ha d'entendre el passat situació salarial, una anàlisi acurada de la situació del mercat de la terra, les tendències i l'impacte sobre la situació política i econòmica en el mercat de la terra, les polítiques, predir raonablement el comportament dels diferents objectius d'inversió de la terra en circumstàncies normals entrada i de sortida. Anàlisi de les previsions d'ingressos esperats, sovint usant mètode de la renda i l'avaluació crítica del mètode residual de preus de la terra. (E) el principi de l'oferta i la demanda A causa de la ubicació de la immobilitat de la terra i els mercats regionals, l'oferta i la demanda de terra és diferent de l'oferta i la demanda de béns en general, sinó que també porten un marcat caràcter regional. Subministrament natural de la terra és fixa, inflexible: l'oferta econòmica de la terra a causa dels diferents usos de la terra, les diferents regions i diferents polítiques té moltes manifestacions. En circumstàncies normals, el preu de la terra depèn de la demanda de la competència, de manera que una gran varietat de prestacions. En circumstàncies normals, el preu de la terra depèn de la demanda de la competència, mentre que l'oferta econòmica de la terra, fins a cert punt és variable, el seu impacte en el preu de mercat és també gran. A causa del caràcter incomplet del mercat de la terra, i el nostre principal mercat de sòl urbà monopolitzat per l'Estat, per tant, el preu de la terra no pot ser completament determinada per l'oferta i la demanda del mercat, en l'ús d'aquests criteris de valoració, els principis s'han de combinar amb el rendiment esperat i totalment Penseu alguns dels efectes de factors aliens al mercat en els preus del sòl. (Vi) garantir el suport bàsic dels principis dels agricultors |
| Usuari Revisió |
|
Sense comentaris encara |
