| Idioma : |
|
| Comunitat enciclopèdia |Enciclopèdia Respostes |Enviar pregunta |Coneixement de vocabulari |Pujar coneixement |
Hipoteca legal |
|
Hipoteca basades en la provisió directa de la llei que sorgeixi entre les parts. En general pertanyen a la garantia hipotecària d'acord, però en circumstàncies excepcionals, sinó també per la llei ocórrer hipoteca especial, per exemple, el món del dret civil generalment s'especifica en el contracte de treball, l'obra o el contracte com a material de construcció Quan les reparacions, el contractista de les relacions contractuals dels creditors que es produeixen, l'arrendatari respecte als edificis tenen una hipoteca. Per hipoteca legal, Suïssa, Xina i França es dividiran en hipoteca hipoteca legal jurídic i la naturalesa del dret privat. El primer es va establir sense registre, que s'establirà per registrar-se. Breu introducció En el dret civil francès, una gamma més àmplia d'hipoteca legal, l'esposa d'immobles, els menors del seu marit i dels béns objecte d'interdicció persona del seu tutor, així com, els organismes públics, la creació nacional de propietat pública i dels comptables per al beneficiari són Hi ha hipoteca legal ("Codi Civil francès" a la pàgina 212).Característiques de la hipoteca legal La hipoteca legal de la trucada, significa que les parts, de conformitat amb les disposicions de la llei, el creditor hipotecari obtingut directament, té les següents característiques: Els drets estatutaris de (1) és un organisme de dret públic, és a dir, el contracte dels contractistes limitats en el contracte de construcció, el contractista en contractes per un altre dret legal a un dret de retenció, però no gaudeix de la hipoteca legal; formes (2) l'establiment d'un Contractista i el legal de l'ocupador, és a dir, la construcció del projecte en el moment de la signatura del contracte de construcció sorgeix hipoteca legal, les parts no han de ser els contractes hipotecaris re-signat, (3) és un moment adequat per llei a obtenir, és a dir, en el projecte de construcció s'ha completat Després de l'acceptació, el desenvolupador no fer exercici quan vostè no paga als projectes, si el projecte fallit de la inspecció o el desenvolupador ha de pagar la totalitat del preu de compra no podrà exercir hipoteca legal, rang (4) el creditor hipotecari és legal, és a dir, l'objecte de la hipoteca: En primer lloc, la construcció del contracte de construcció. La compensació base segona per adquirir el dret d'usar, però si la base se li assigna, el dret a utilitzar la base no estan inclosos. En tercer lloc, les obres de construcció i decoració es contrauen quan el mateix contractista, i sobre l'eficàcia de la hipoteca i la part de valor afegit de la decoració, decoració d'Enginyeria diferent si el contractista principal, serà exclòs d'aquesta part del valor. (5) L'exercici de la manera correcta és legal, a saber: En primer lloc, l'acord de contractista amb el desenvolupador per liquidar el projecte, en segon lloc, el contractista haurà de sol · licitar a la cort per a la subhasta d'enginyeria, el contractista té dret al seu propi descompte directa o subhasta, si no constituir una infracció. Sense la publicitat Els béns pertanyents a l'àmbit de la hipoteca legal, s'ha d'aplicar el principi de publicitat, és a dir, si ha de ser registrat per l'establiment de la legislació nacional i regional no és el mateix, el Codi Civil alemany ha de ser registrat, el dret civil francès no necessita estar registrat, Taiwan, Codi Civil de Xina també proporciona El registre no es requereix pot ser establert. D'acord amb el que disposa l'286 de la Llei de Contracte de la Xina, no hi ha registre de la hipoteca legal pot ser establerta. Creiem que aquesta disposició és desitjable raons: (1) a la hipoteca legal seu Fundat, el contractista no va poder registrar a causa d'hipoteca legal s'estableix de forma simultània en el contracte de construcció, però l'establiment d'aquest dret no significa titular està obligat a exercir, amb la incertesa. A continuació, el contractista no es pot esperar després de la finalització del projecte, el desenvolupador pot pagar el preu, si el desenvolupador pot pagar el preu complet, el contractista ha d'eliminar de forma natural hipoteca legal, no podrà exercir, de manera que els drets de registre a aquest incertesa que no pot ser. (2) De la hipoteca de l'hora legal dret a veure la gent s'adona, el registre no és significatiu, ja que pertany a un ex post facto dels drets, i l'establiment de rang de la hipoteca és incert, a causa que l'ocupador de pagar el preu que es tracti en complet possibles situacions: En primer lloc, la majoria dels fons dels projectes pendents, la segona part del projecte és menys diners no remunerat, tres són els fons dels projectes presentats pel contractista. Si prèviament se sol · licita en el moment de la inscripció de la hipoteca amb claredat l'abast és clarament poc realista. (3) Aquest no és el creditor hipotecari ha negociat les pròpies parts, però clarament definit per la llei, que en realitat té l'efecte de la publicitat i auto-evident, per la qual cosa no hi ha necessitat de tornar a registrar per les parts. Conflicte de drets entre (1) El nombre de competir hipoteca legal, que funciona en el mateix edifici, a causa de l'enquesta, el disseny, la construcció i el subcontractista de la instal · lació per a diversos contractistes, llavors no hi haurà diverses pràctiques hipoteca legal La més comuna és l'arquitectura i decoració dels contractistes que competeixen hipoteca legal. (2) una o més contracte d'hipoteca legal amb un o diversos d'hipoteques de la competència. Pràctica contractant després del contracte del projecte, d'una banda, per avançar en el contractista, per altra part que està sota de la hipoteca de la construcció, o fins i tot diverses vegades per diversos préstecs bancaris, de manera que la forma d'una hipoteca d'hipoteca legal de competir amb la convenció. (3) hipoteca legal i el conflicte del deute. Si el projecte de construcció de l'habitatge, el desenvolupador es completarà abans de la construcció d'habitatges pre-venda, contractes de venda d'habitatge subscrits amb consumidors. Una vegada que el desenvolupador no es lliura en el preu de compra acordat serà legal banc hipotecari hipoteca del contractista, el consumidor exigeix que el desenvolupador per complir amb el contracte entre les demandes i els conflictes de la competència. L'eficàcia de la hipoteca legal L'eficàcia de l'anomenada hipoteca, el creditor hipotecari és l'efecte col · lateral dels seus crèdits garantits dins de l'abast i la prioritat per al pagament de les seves restriccions de propietat i la influència. Inclou l'efecte de la gamma d'hipoteques, l'efecte col · lateral, l'efecte de la primera opció, i l'efectivitat de la hipoteca legal, la clau és l'eficàcia de tempteig. Efectivitat de la reivindicació de prioritat legal de la hipoteca es refereix a la construcció després de la recepció definitiva, l'empresari no paga el preu fixat, el contractista podrà sol · licitar l'acord de la cort o de descompte per al projecte, el preu de la subhasta de la devolució, a la pràctica han de tenir en compte el següent: 1, i sobre l'eficàcia dels primers acord negativa assegurat per al projecte. Aquest efecte es manifesta com un efecte retroactiu, el que significa que quan el desenvolupador es va comprometre a dur a terme la construcció d'altres creditors, sense el consentiment del creditor hipotecari consentiment (contractista). Però una vegada que el projecte està acabat després de l'acceptació, el desenvolupador no pot estar d'acord en pagar els projectes, llavors el contractista té dret a prioritat sobre l'eficàcia del creditor hipotecari i en la contractació amb un tercer d'acord. 2, l'eficàcia de tempteig i la transferència del projecte. Aquest efecte també va mostrar un efecte retroactiu, és a dir, deixar que la gent (desenvolupadors) poden ser venuts, transferits en curs, sense el consentiment del contractista. És diferent de la del creditor hipotecari, les transferències deutor hipotecari de la propietat hipotecada ha d'obtenir el consentiment del creditor hipotecari. No obstant això, les condicions de prioritat hipoteca legal sobre el creditor hipotecari (el contractista) un cop van gaudir d'un èxit, la seva eficàcia i sobre la venda, cases de transferència. 3, així com l'eficàcia de tempteig en la propietat de l'empresa en fallida. D'acord a la Llei de Fallides de la Xina (Prova) de l'article 28 paràgraf 2, "s'ha utilitzat com a propietat col · lateral no pertany a la finca" requisit, si la insolvència de l'ocupador com una hipoteca legal de "projecte" ha de ser exclòs de la finca fora. Aplicació d'hipoteca legal La manera d'aconseguir D'acord amb el que disposa l'article 286 de la Llei de Contractes, la primera ha de convocar, és a dir, després de la finalització del projecte, el desenvolupador no ha pagat el preu acordat, el Contractista haurà de convocar l'empresari, desenvolupador limitada paga el preu en un termini determinat, sinó a través de convocatòria, s'aplica directament a la subhasta judicial, no s'acceptarà el tribunal del poble. Seguit de consultes, que el desenvolupador no paga, les dues parts poden negociar descomptes propietat contractista d'enginyeria, però cal assenyalar aquí: En primer lloc, el projecte no hauria de descartar que no sigui l'anomenat "inadequat" es refereix a la naturalesa de la construcció i el paper de "inapropiada", com aeroports, ports, instal · lacions militars i l'impacte dels projectes clau com l'economia nacional, però no entesa com deixar que la gent "no vol". En segon lloc, la llei estipula que es pot negociar, en lloc de passar pel programa, que és diferent de la demanda que és inevitable, hi ha un partit disposat a negociar la venda pot sol · licitar al tribunal del poble. Un cop més l'aplicació del procés de subhasta, que encara no s'aconsegueix després de contractista de la notificació dels projectes, que es pot negociar amb el desenvolupador també pot aplicar directament a subhasta el tribunal popular de les obres, de la qual la reivindicació de prioritat. Però una vegada que l'aplicació contractista a la cort, la cort, com ha de funcionar? Estatut no preveu ni la consideració exhaustiva per quan la legislació. Aquesta aplicació és anar a través d'un procediment judicial, o anar directament a l'execució del programa? Si no va a través dels procediments, a la pràctica hi ha dos problemes principals: En primer lloc, determinar si l'abast dels drets d'hipoteca legal, la pràctica de la construcció i deixar que la gent que es van assentar en els fons dels projectes, sovint en desacord, ha d'identificar els departaments pertinents per delegar o d'auditoria, que va identificar (auditoria) va concloure sense interrogatori, pel que sembla contrari a l'equitat processal. En segon lloc, si vas directament a l'execució del programa, el que s'executa d'acord a la cort? Aplicació de les parts no és clar com un lloc executiva, interpretada pel tribunal de primera instància va dictaminar que la Cort ha d'ordenar conclusions basades en el que el següent torn. Així que pensem, que la "aplicació", les parts han de primer ser portat als tribunals d'apel · lació va confirmar per l'àrbitre després de l'audiència el tribunal del poble, i més tard en la subhasta d'execució. Per tal d'aconseguir Què hipoteca i l'acord de la hipoteca com una prioritat legal, en teoria, hi ha tres punts de vista, la primera prioritat de la hipoteca legal diuen, en segon contracte d'hipoteca prioritat, diu, en tercer lloc, el mateix efecte que un professional d'amortització proporcional dir. Crec que la raó per la finalitat de la llei de contracte de la hipoteca legal establert, aquest tindrà prioritat sobre el conveni en la seva hipoteca. Així que l'hora de competir hipoteca legal i el contracte d'hipoteca, ha de garantir la realització de la hipoteca legal. Si el mateix projecte diverses competir hipoteca legal, s'ha d'ajustar per separat la seva pròpia garantia de la subhasta, reivindicació de prioritat. Com diversos de la hipoteca legal de garantia es pagarà en proporció. Què és la primera pregunta també hipoteca legal en disputa i el deute dels consumidors durant el conflicte, alguns estudiosos creuen que "els interessos dels consumidors han de tenir prioritat pertany a sobreviure, els contractistes estan operant interessos de prendre el segon lloc." Crec que aquest punt de vista és discutible pel fet que: (1) el contractista té hipoteca legal, no poden ser tots els "interessos comercials", que contenia una gran quantitat de salaris, compensació dels treballadors, el mateix "benefici de supervivència" D'altra banda, Contractista de materials o la inversió en equip avançat, abans que el desenvolupador no va valer la pena els diners, no s'hagi pogut transferir totalment la propietat d'una sèrie de fins ara no han pagat el preu acordat abans de la transferència de material de la propietat no es produeix, aquesta part de la propietat Hi ha preguntes sobre els reclams d'una cosa. (2) de la hipoteca legal pot ser difícil d'aconseguir, si tots els projectes es construeixen habitatges, i el promotor han estat pre-venuda. Aquest contractista totalment possible a causa del "seient del darrere", però no pot arribar a la hipoteca legal, que és òbviament contrària a la intenció original de la legislació. (3) els interessos especials de protecció dels consumidors, no han de perjudicar els interessos legítims de tercers. Especialment en el cas que el Ocupador, tot i que encara no s'ha presentat o presentarà, però encara no per a la transferència de la propietat, la casa segueix deixant que la gent de tots els crèdits dels creditors hipotecaris legals del contractista ha de ser millor que la dels consumidors. Pel que fa a la protecció dels interessos dels consumidors, pot ser l'ocupador (el desenvolupador) per fer una reclamació, i per perseguir el seu incompliment de contracte. En cas contrari, molts dels treballadors, els salaris dels treballadors, la indemnització no pot ser cobrat, que afectarà directament a l'estabilitat social. En la hipoteca legal Abstracte República Popular de la Xina "Llei de Contracte" Article reivindicació de prioritat del contractista de amb 286 disposicions es troben en la naturalesa de la hipoteca legal. Hipoteca legal contractista general Fundada és quan s'acabi la construcció. Encara que l'establiment de la hipoteca legal no ha de registrar, però la seva posada en pràctica per a després de Registreu-vos. Implementació del deute hipotecari legal contra els efectes de l'envelliment. Quan la garantia de la hipoteca legal de competir amb altres objectes, depenent de les circumstàncies específiques de donar la seva seqüència. Paraula clau Els projectes de construcció, contractistes, hipoteca, competint Construcció Contractista prioritat sobre la naturalesa jurídica dels drets "Llei de Contracte" L'article 286 de la Xina estipula: "el desenvolupador no ha pagat el preu d'acord amb el contracte, el contractista podrà reclamar el pagament en un termini raonable de temps que el desenvolupador no paga, llevat que la naturalesa del projecte de construcció no s'ha de descartar la subhasta. exterior, l'acord de contractista amb el descompte del contracte d'obres, pot demanar a la cort per a la subhasta del projecte de conformitat amb la llei. consideració pel que fa a les obres de construcció dels descomptes en el preu de la subhasta o sol · licitud de prioritat. "prioritat contractista per a aquest article reemborsament de la naturalesa jurídica, els nostres erudits tenen diferents percepcions. El primer punt de vista és un dret de retenció, diu. En aquest punt de vista, la naturalesa de la prioritat del Contractista perquè l'embargament immobiliari. Per tant, si el desenvolupador no paga el preu del contracte segons l'acordat, el contractista pot ser un dret de retenció sobre el projecte, i per tant la reivindicació de prioritat. (Nota: Jiang Ping Editor:. "Llei de Contracte de solució bé", de la Universitat Xinesa de Ciències Polítiques Press, 1999, pp 223) |
| Usuari Revisió |
|
Sense comentaris encara |
