Idioma :
SWEWE Membre :Login |Registre
Cercar
Comunitat enciclopèdia |Enciclopèdia Respostes |Enviar pregunta |Coneixement de vocabulari |Pujar coneixement
Anterior 1 Pròxim Seleccioneu Pàgines

Ús de la Terra de transferència Dreta

Definicions

Es refereix a la transferència de drets d'ús del sòl dels usuaris de terres serà a continuació, transferir les violacions dels drets d'ús del sòl, inclosa la venda, l'intercanvi, i regals. Els termes i condicions que s'especifiquen en el contracte de concessió de drets d'ús del sòl no invertir en el desenvolupament, ús de la terra, els drets d'ús de la terra no es pot transferir. Serà signat contracte de transferència de dret de transferència d'ús de la terra. Quan la transferència de drets d'ús de la terra, els drets dels drets d'ús de la terra atorga els contractes i documents de registre de les obligacions declarades ser transferit, la transferència de drets d'ús del sòl quan els seus edificis de terra i altres accessoris de la transferència de la propietat, es tramitarà de conformitat amb el que disposa el Registre . Drets d'ús dels terrenys i edificis de terra i altres accessoris de transferir la propietat de divisió ha de ser aprovat pels departaments governamentals de canonada soterrada departaments de gestió de terres i el patrimoni de la ciutat o del comtat, i passar per legalment registrada. Dreta de la transferència de l'ús del sòl ha de complir els requisits anteriors, en cas contrari és la transferència il · legal.Diferència

Vendre i transferir la diferència

És la part de la transferència d'energia de propietat de la terra (possessió, ús, ingressos) associat amb la separació de propietat com una propietat independent, transferències de drets d'ús de la terra és una transferència separada dels béns entre els ciutadans o persones jurídiques. La transferència de la venda, permuta, donació, herència, etc.

Notarización

Ús de la terra el dret de transferència, en general notariat per un notari públic per provar les regles bàsiques són les següents.

1. Ús de la terra jurisdicció transferència de notari dreta. És el mateix amb la jurisdicció de transferència de dret d'ús de la terra notariada.

2. Oferta per a l'ús de la terra material de transferència de dret ha de ser presentada al notari. Oferta per a l'ús de la terra notari el dret de transferència, a més de la presentació dels drets notarials i d'ús del sòl atorguen el mateix material, hi ha els següents: (1) que ha estat a la transferència dels termes i condicions del contracte de subvenció drets d'ús de la terra, ús de la terra d'inversió i desenvolupament documents, (2) la terra original ús del contracte de transferència de dret, (3) els certificats de drets d'ús de la terra i els drets d'ús de la terra de l'original, deixar que el contracte original.

3. Per fer una oferta per a l'ús de la terra el dret de transferència revisió notariada. Revisió Notari s'ha de centrar en el següent.

(1) Les proves aportades per les parts és veritable i vàlida.

(2) les parts fins d'acreditació.

(3) Els termes del contracte estan complets. El contracte ha d'incloure: ① ambdues parts el nom, adreça, nom del representant legal; ② base de Transferència i la forma d'obtenir els drets d'ús de la terra; ③ transferit d'acord amb la manera com els drets d'ús de la terra; ④ es transfereix la posició de la terra, àrea, ús de la terra i altres objectes, arxius adjunts, ⑤ planimètrics i altres accessoris, si les disposicions de transferència; ⑥ ⑦ termini de transferència, pagaments de transferència i la quantitat de moneda de pagament, manera, temps, ⑧ incompliment de contracte, altres ⑨ assumptes.

(4) l'ús de parcel · les de terra en virtut del contracte, les condicions i la durada del seu ús, els drets i obligacions que s'estableixen en el contracte de subvenció i els documents de registre del partit. Activitats de transferència de propietat de les terres de l'Estat no tenen cap impacte.

Si (5) el cedent ha estat els termes del contracte de donació dels drets d'ús del sòl i les condicions, la inversió, el desenvolupament i ús de la terra. Per Ordres països, el cedent es considera després d'un cert desenvolupament de la terra, per tal de transferir els seus drets. La llei xinesa també estrictament prohibit especulacions de terres i vermell.

(6) El preu de transferència és raonable, si el compliment de la normativa vigent. Els preus de transferència són significativament més baixos que el preu de mercat, s'han de comunicar amb el departament de gestió de les terres locals, fer ajustaments. La llei xinesa estipula que l'Estat té el primer dret de compra de les relacions dels drets d'ús del sòl. El país com a preventius drets legals, a falta que les parts acordin, les parts en l'acord no es pot negar. El dret a recórrer a la venda de tots els drets d'ús del sòl de propietat estatal.

(7) la utilització del sòl. Necessitat de canviar les disposicions de la utilització de la terra Ús de la Terra de Drets Contracte de subvenció, el llicenciant ha d'obtenir el consentiment de la reportada pel departament d'administració de la terra, l'aprovació del departament de planificació de la ciutat, per tornar a signar el contracte de concessió de drets d'ús del sòl d'acord amb les disposicions pertinents, l'ajust de l'ús de la terra el dret de transferència, i el registre.

(8) per al registre. La transferència de drets d'ús de la terra per als béns immobles dels canvis requerits per al registre.

(9) la transferència dels drets d'ús de la terra és la de si la situació de lloguer. L'arrendatari té el dret d'arrendar la naturalesa de propietat. Durant la relació període d'arrendament segueix existint, l'arrendador podrà transferir drets d'ús de terres de propietat de l'Estat a tercers (en funció de la venda, permuta, donació, herència), però aquest comportament no es pot eliminar d'arrendament, el llogater està encara en els nous drets d'ús de la terra que gaudeixen els advoca per arrendament. Mentrestant, l'arrendatari, així com els drets de subscripció preferent, al qual els drets d'ús de la terra tenen dret a vendre els drets d'ús de la terra, l'inquilí té el dret de tempteig en les mateixes condicions.

(10) si s'han assegurat els drets d'ús de la terra. La llei xinesa, els drets d'ús de terres de propietat de l'Estat es poden assegurar. Quan assegurats, els edificis de terra i els accessoris, juntament amb garanties. La resta del dret a utilitzar l'ús de propietat estatal de la terra millor hipoteca només pot ser assegurada per contracte de subvenció els drets d'ús de la terra de la vida útil. Si vostè té garantit el trasllat de costat dret d'ús del sòl, llavors el creditor hipotecari té prioritat.

Característica

La transferència de drets d'ús de terrenys es transfereixen béns immobles, a més de moltes altres disposicions de la llei poden estar involucrats en el dret contractual, però també té les característiques dels canvis en les propietats reals, entre ells:

1. Drets d'ús de la terra i edificis a terra, els arxius adjunts amb la migració.

En terra i substància fonamental, en teoria, no és que el monisme i el dualisme de. L'anomenada monisme, és la terra i els seus drets planimètriques en el seu conjunt, o com Alemanya, Xina i França, considera els apèndixs de construcció a la dreta terra: els que el Japó o la legislació civil en sentit contrari, s'entendrà que els edificis superfícies apèndixs. Adoptar un iuan defensors, els apèndixs no deixaran el tema dels drets d'existir independentment. El dualisme de la trucada, la terra i el sòl es tracta com dues coses separades dreta, els dos no són mútuament subsidiària. No hi ha dualisme absolut és dolent, si la propietat és considerada com un dret separat, i per establir el règim de compensació adequada ocupat els seus drets a la terra, els drets poden ser dues de pau per separat. A la Xina, el govern local està dividit en sectors de gestió de terres i béns arrels eren els dos de gestió centralitzada dels drets d'ús de la terra i edificis a terra, i la seva respectiva certificació, la falta de coordinació entre la llei i els drets de compensació entre els dos, a la terra Quan el dret d'ús dels drets de propietat pertanyen a diferents partits, els respectius drets de les parts per disposar dels sovint mútuament excloents, en conflicte, fent que la gent entén malament el dualisme.

Actualment, d'acord amb les lleis xineses, edificis i altres objectes fixos, els arxius adjunts estan afiliats a la terra, l'ús de la terra el dret de transferència, planimètrica serà transferible.

2. Amb la transferència de drets i obligacions.

Aquí de drets i obligacions, és l'ús de la terra el dret de transferència dels drets i obligacions establerts en el contracte quan se separa de la seva propietat de la terra i en circulació porció no exercides. Com ara l'ús del sòl, el contracte de concessió de la terra residencial, independentment de l'ús de la terra a la dreta de les terres cedides a través de moltes vegades, no a causa de la transferència i es converteixen en altres fins. Un altre exemple és la hipoteca sobre el terreny, com una càrrega sobre l'assumpte, amb la persecució i efectuar la transferència de drets d'ús de la terra en relació amb la transferència, no a causa de la transferència i es marceixen, el creditor hipotecari després de la transferència de drets d'ús de la terra continua sent dret de tempteig de la terra dins del rang establert per les garanties hipotecàries.

Quant al termini dels drets d'ús de la terra els contractes de subvenció han d'establir el nombre d'anys menys l'edat en què s'ha utilitzat la transferència, el que no s'ha complert gràcies a una transferència es considera dels drets i obligacions del contracte, juntament amb la transferència de la transferència de drets d'ús de la terra

3. Transferència de drets d'ús de la terra necessita per registrar el canvi.

Xina va adoptar els requisits de registre de la legislació vigent per als canvis en la doctrina dels drets de propietat, és a dir, la signatura del contracte de transferència d'Ús de la Terra dret no implica directament la migració, la migració dels drets d'ús del sòl dels drets d'ús del sòl per al requisit de registre, contracte de transferència cessionari Després no es va signar la transferència del contracte, sinó en l'ús de la terra dret a un nom registrat legalment del cessionari després que el partit va obtenir els drets d'ús de la terra. Té un significat molt diferent en la llei de propietat estrangera i el formalisme. El contracte anterior condició suficient perquè els canvis en els drets de propietat, drets de propietat de les parts contractants per aconseguir canvis, encara que la línia no està registrada o es lliura, es produiran canvis; aquesta última Llei de Propietat, també coneguda com la teoria de la no-sexual, es refereix no només als canvis en la propietat Deute pactes canvis de propietat, una major independència del contracte de deute a canvis en la propietat amb el propòsit de la Llei de Propietat. L'anomenat sense raó, es refereix als convenis de deute per no pagar el preu convingut de l'or com una causa dels canvis de propietat, però els canvis en els drets de propietat, o la propietat en si actua com una mena de contracte, no a causa dels convenis de deute Llei de Propietat establerta establert, o no és vàlid no vàlid.


Anterior 1 Pròxim Seleccioneu Pàgines
Usuari Revisió
Sense comentaris encara
Vull comentar [Visitant (44.200.*.*) | Login ]

Idioma :
| Comproveu el codi :


Cercar

版权申明 | 隐私权政策 | Drets d'autor @2018 Coneixement enciclopèdic del Món